Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

Где оформить договор купли продажи земельного участка?

Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие.

Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе

С 1996 года (год вступления 2-й части Гражданского Кодекса РФ) нотариально удостоверять договор купли-продажи (ДКП) необязательно, ДКП можно составить в простой письменной форме (ППФ). Но многие люди считают, что с нотариусом надежнее. Более того, ряд сделок (например с долями или собственниками-детьми) возможен только в нотариальной форме.

Закон предусматривает что, нотариус обязан проверить личности обратившихся, разъяснить им смысл и значение договора, проверить их дееспособность и правоспособность. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (см. подробнее о: необходимом составе документов на земельный участок для регистрации сделки купли-продажи).

Многие нотариусы перестраховываются и запрашивают документы, не требующиеся для регистрационных действий, вплоть до квитанций об уплате земельных налогов.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные дрова как получить

Последовательность оформления участка

Представьте, что при заключении договора купли-продажи земельного участка вы подошли к заключительной стадии. При этом у вас имеется полная договорённость с продавцом или уже заключён предварительный договор с хозяином участка по всем пунктам сделки. Тогда вам нужно приступить к следующим действиям.

В настоящее время около 95% сделок по купле-продаже недвижимости производится через депозитную банковскую ячейку. Продавец и покупатель совместно выбирают банк, в котором будут храниться деньги до подписания договора. Затем покупатель с банком заключает договор аренды в банке депозитной ячейки.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.
  • Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  • Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
  • Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  • При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.
Читайте также  ИП купил автомобиль как оформить?

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2019 году

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства.

Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть:  Льгота по подоходному налогу

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор.

Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Обязательные положения такого документа:

Федеральная нотариальная палата

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Источник: https://spravkamoskva.com/gde-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка

Город Киев две тысячи шестого года, мая месяца, _____________ числа

Мы ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул.____________, именуемый далее “Продавец”, с одной стороны, и _______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул____________, именуемый далее “Покупатель”, с другой стороны

заключили этот договор о следующем :

І. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собствуенность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях земельный участок  ____(________), кадастровый номер __________________, который принадлежит Продавцу.

1.2. Площадь отчуждаемого земельного участка составляет _____(______) квадратных метров, в пределях, обозначенных в натуре (на местности), закреплены межевыми знаками и обозначены в Государственном акте.

1.3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ___ № ______, выданного Киевским городским советом _____ года на основании договора купли-продажи, удостоверенного _______, частным нотариусом киевского городского нотариального округа, _________года за реестровым номером № _______, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № ______.

1.3.1. Место расположения земельного участка: г.Киев, ___________________________.

1.4. Целевое назначение земельного участка: дачное строительство

1.5. Право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя после государственной регистрации этого договора и получения Государственного акта о праве собственности. Подать документы на государственную регистрацию права собственности, Покупатель имеет право после подписания этого договора, полного расчета и совершения его государственной регистрации.

ІІ. Цена договора и условия оплаты

2.1. Продажа совершается за согласованную сторонами сумму: ______,00 (_______) гривен 00 коп. Такая стоимость земельного участка обозначена сторонами по взаимному согласию, при отсутствии принуждения кого-либо из сторон, так и со стороны третьих особ, а также стечения каких-либо тяжких обстоятельств.
Стороны свидетельствую, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные земельные участки; по их мнению обозначенная в этом договоре стоимость именно этого участка является справедливой и соответствует его действительной стоимости.

2.2. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу сразу после подписания этого договора до его государственной регистрации, в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор. Этот факт будет подтвержден заявлением Продавца нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора не составленным и возмещения нанесенных Продавцу убытков

2.3. Согласно заключению эксперта ТОВ ______ от ______года (лицензия Госкомзема серия ___ № __________выдана ________года), рыночная стоимость этого земельного участка составляет ___,00 (_______) гривен 00 коп. ( стоимость 1 кв. метра ______ гривен).

2.4. Согласно справке _________, об отсутствии (наличии) запретов (ограничений) на земельный участок, выданной Главным управлением земельных ресурсов КМДА _______года за № ____, зарегистрированные ограничения относительно этого земельного участка отсутствуют.

Читайте также  Как проверить машину на чистоту перед покупкой?

ІІІ. Обязанности сторон

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил по этому договору земельный участок, свободный от каких-либо имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент составления договора Продавец или Покупатель не могли знать.

3.2. Продавец свидетельствует, что :

  • земельный участок, который является предметом этого договора, является совместной собственностью с его супругой __________, которая отдельным заявлением, дала свое согласие на его продажу. Они являются полноправными собственниками земельного участка, являющегося предметом этого договора и имеют все права на свободное распоряжения им.
  • отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения для использования этого участка;
  • на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и проч.;
  • обязуется передать отчуждаемый земельный участок в пользование Покупателя в день нотариального удостоверения этого договора, ______ мая 2006 года, при условии полного расчета с ним. О факте передачи земельного участка, документов и проч. сторонами может быть составлен акт приема-передачи.

Покупатель свидетельствует что:

  • эти факты доведены до его ведома;
  • земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали бы использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра выявлено не было;
  • на момент заключения этого договора он состоит в браке с гр. _____, и этот земельный участок приобретается ими по взаимною согласию как общая совместная собственность.

3.3. В случае нарушения этого пункта договора со стороны Продавца, Покупатель имеет право на возмещение нанесенного ему материального вреда, а после истечения срока освобождения, при условии государственной регистрации этого договора и права собственности на его имя, имеет право на беспрепятственный доступ к собственному имуществу, не несет ответственности за вещи, оставленные в нем Продавцом, и в случае наличия нарушений прав собственника имеет право на возмещение нанесенного ему морально ущерба.

3.4. Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок в соответстии с его целевым назначением, со дня составления этого договора оплачивать земельный налог.

IV. Рассмотрение споров

4.1 Стороны в присутствии нотариуса подтверждаю, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыходных условиях, а также то, что они получили от нотариуса разъяснения касательно составленного договора и никаких возражений, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны.

4.2 Все споры, которые могу возникнуть из этого договора, решаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности решения споров путем переговоров – в судебном порядке.

4.3 ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины; ст. 1.2., 1.10, 11 Закона Украины «о налоге с доходов физических лиц» , ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-65, 74 Семейного кодекса, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125 Земельного кодекса Украины, ст. 15, 17 Закона Украины «об оплате за землю»; нам, подписавшим этот договор, нотариусом разъяснено.

V. Прочие условия

5.1. Право собственности на земельный участок оформляется Государственным актом. Этот договор является основанием для выдачи Покупателю Государственного акта на право частной собственности на землю.

5.2. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № ___, выданное __________), а другой выдается Покупателю

5.3. Затраты за нотариальное оформление этого договора стороны оплачивают поровну.

5.4. Этот договор после его подписания сторонами и нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается завершенным, составленным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и с ними согласован. Украинский язык сторонам понятен.

ПОДПИСИ :

ПРОДАВЕЦ _______________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________

г.Киев, ______________ 2006 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом киевского городского нотариального округа Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность _____ отчуждаемого земельного участка проверена. Действия совершены в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, ул._________ Зарегистрировано в реестре под №

Удержана оплата 1 процент от суммы договора ______, (______) гривен 00 коп.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ______________ этим заявлением подтверждаю, что ___________________ полностью выполнил свои обязательства по договору, сумма ________, 00 (________) гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к нему отсутствуют.

“_____”________ _______года

Подпись________________

г.Киев, __________________ года. Я, нотариус киевского городского нотариального округа, подтверждаю подлинность подписи _______, сделанной в моем присутствии. Личность гр. ________, подписавшего документ, установлена. Зарегистрировано в реестре под №

Удержано оплаты — 1 гривна.

Частный нотариус

В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ _________________________, ИН ____________, паспорт _____, выдан ____________года ____________________________, зарегистрирован и проживает по адресу:

Читайте также  Как принимать автомобиль в автосалоне при покупке?

г.Киев, ул. ___________________

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html